Документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2021 году

При совершении покупки-продажи недвижимости требуется оформлять смену прав собственности от предыдущего владельца к следующему. За 2020 год оформлено 260000 сделок с недвижимостью. При оформлении права собственности необходимо знать, какие документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2021 году, а лучше всего обратиться к нотариусу для заключения сделки.

покупки-продажи недвижимости

Какие собрать бумаги и справки?

Лицо, желающее продать недвижимость, в обязательном порядке обязуется собрать подлинники следующих бумаг. Итак, пакет документов без которых нельзя продать квартиру:

Оригинал документа на право частной собственности, для примера это договор купли-продажи обмена, дарения, подтверждение долевой покупки (наследования) акт приобретения права частной собственности, судебный протокол, договор о вступлении в наследство или пожизненного содержания.

  • Соответствующие бумаги из госреестра.
  • Справки, гарантирующие гражданство Украины и налоговые коды владельцев, для лиц не достигших совершеннолетия это свидетельство о рождении.

Если продавец «связан узами брака» на момент продажи, а права собственности получил после расторжения брака или смерти супруга/супруги потребуются соответствующие свидетельства.

В случае долевого участия несовершеннолетних лиц или лиц находящихся под опекой, потребуются разрешительные документы от органов опеки и попечительства.

В том числе необходима справка формы 1, в которой указывается состав семьи, количество зарегистрированных граждан Украины на территории объекта. Срок действия этой выписки составляет 1 месяц, а с 2017 года согласно приказу Министерства Финансов номер 3851 справку имеет право подписать непосредственный владелец недвижимости.

  • Документы по оценке недвижимости.
  • Потребуется наличие счёта в банке для безналичного платежа, эта норма предусмотрена для расчётов превышающих 50000 грн.
  • Техпаспорт, оформленный в соответствии с узаконенной формой.
  • Если продавец, не резидент Украины,  потребуется еще оригинал паспорта и визы, заверенные у нотариуса с переводом и идентификационный налоговый номер.
  • При отсутствии гражданства, какой какого-либо государства необходимо предоставить подтверждающий вид на жительство, индикационный налоговый номер.
пільга з прибуткового податку

Что проверить покупателю?

Гражданин, желающий приобрести жилье, обязан предоставить паспорт гражданина Украины и индикационный налоговый номер.

Если по факту оформления сделка проводится покупателем совместно с супрогом/супругой, потребуется свидетельство о регистрации брака в том числе документы удостоверяющие личность а именно паспорт, идентификационный код супруги/ супруга. В момент заключения сделки обязательно, чтобы «вторая половинка» присутствовала лично.

При отсутствии возможности личного присутствия, потребуется заверенная нотариальным органом бумага, что никаких претензий нет.

Пакет документов для сделки продажи

Первоначально, лицо, предпринимающее попытки попытки продажи недвижимости обязан лично ею владеть.

В арсенале должны быть бумаги, гарантирующие права собственности, обязательным условием является внесение всех сведений в электронный информационный реестр.

Что понадобится дополнительно?

Процедура покупки/продажи недвижимости является весьма сложным и долгим процессом, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги и особые условия:

Если истинные владельцы «квадратных метров» указаны несколько граждан Украины, для завершения процесса требуется их письменное согласие.

В том случае если комната продается от лица не достигшего совершеннолетия или недееспособного лица, потребуется разрешение органов социальной опеки и попечительства.

Отсутствие возможности одного из владельцев жилья присутствовать при заключении сделки, портебует предоставления доверенности завереной нотариально, на право представлять его интересы при продаже.

Обязательные реквизиты договора

Все процедуры по завершению сделки или подтверждению бумаг проводятся совместно с нотариусом. Бланк, гарантирующий в будущем переход права собственности должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты обеих сторон заключения договора, а именно паспортные данные, номера инфекционных кодов;
  • физический адрес объекта сделки;
  • технические параметры, любые особенности;
  • данные о собственнике и его правах на объект;
  • акты из ЗАГСа;
  • данные подтверждающие отсутствие арестов, кредитных или долговых обязательств.
  • профессиональная финансовая оценка;
  • подтверждение передачи денег продавцу в полном объеме;
  • роки выписки зарегистрированных граждан.
Читайте так же:  Когда будет подорожание алкоголя в 2021 году в Украине?

Дата заключения сделки реквизиты нотариальной конторы, данные нотариуса.

Налог при продаже квартиры в 2021 году и государственные пошлины, стоимость предоставления услуг

Вопрос по затратам, которые влекут за собой    оформление купли продажи квартиры в Украине в 2021 году решается в путем мирных переговоров обеими сторонами, рекомендуется делать это заблаговременно.

Продавцам и покупателям необходимо знать перечень налогов, которые по закону придется оплатить. Получение прибыли не входит в список обязательных налогов, если сделка отвечаем следующим условиям:

  • Срок пребывание квартиры в собственности превышает 3 года, при выполнении одновременного условия, что это первая продажа недвижимого объекта имущества владельца в этом календарном году.
  • «Квадратные метры» достались по наследству.
  • В любом другом случае, от полученной финансовой суммы придётся заплатить налог 5% и 1.5% военный сбор.
  • Если вопрос касается нерезидента Украины, ему придётся заплатить налог при продаже квартиры 2021 18% плюс полтора процента военного сбора.

Сумма сделки, с которой уплачивается налог это стоимость, которую договор купли продажи квартиры в Украине должен включать. Определяется продавцом и покупателем на этапе предварительных переговоров.

Сколько берет нотариус за договор купли-продажи в Украине ответить сложно. Плата за услуги по переоформлению складывается из следующих составляющих:

  • госпошлина 1%
  • сбор в ПФУ 1%

Стоимость услуг за совершение  нотариальных действий и регистрацию в государственном реестре имущественных прав составляет от 5,5 т.грн. Как мы видим, именно третий пункт, может повлиять на стоимость переоформление объекта недвижимости.

Оставьте комментарий