Оформление купли продажи квартиры в Украине в 2019 году

Продажа квартиры – процесс ответственный и формально бюрократический. Когда продавец и покупатель осмотрели сам объект, сошлись в цене и сроках платежа, необходимо зафиксировать сделку в юридическом поле. Гражданский Кодекс последней редакции требует:

  • Оформить договор купли-продажи квартиры в Украине с помощью обязательного письменного отображения;
  • Нотариально заверить сделку, как гарантию соблюдения прав и обязанностей сторон.

Заключение договора требует дополнительной документации. Факт принадлежности квартиры, наличия права собственности одного или нескольких лиц и прочие моменты должны быть подкреплены оформленными справками, свидетельствами.

Оформление купли продажи квартиры в Украине в 2019 году

Что следует подготовить

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру:

  • Сведения о праве собственности на объект жилого фонда. Такими могут выступать, как договор купли-продажи, так и другие основания приобретения жилья: получение наследства или через дарение;
  • Домовая книга (не погашенная). Действующая книга поможет быстро понять кто и когда был прописан и выписан в квартире, какие причины выселения и прочую иногда полезную информацию;
  • Удостоверения личности собственника, собственников и будущего покупателя. Информация необходима для заключения предварительного, а затем и основного договора. Кроме того, данные вносятся в Единый государственный реестр прав;
  • Важно, иметь справку и разрешительные документы на продажу квартиры для лиц, не достигших совершеннолетия и недееспособных участников гражданских отношений. Без разрешительной документации сделка может состояться, но будет считаться такой, которая не имеет юридической силы;
  • Техническая документация на квартиру. Кадастровый номер, справка о формальном осмотре квартиры, технический паспорт, наличие выписки из Единого реестра помогут разобраться в тонкостях расположения собственности, ее ценообразовании;
  • Документы семейного состояния продавца. Важно, если человек находится в разводе, а права на квартиру находятся в равных долях. Такое положение требует получения разрешения на продажу от второго участника;
  • Справка из управления жилым фондом о всех зарегистрированных гражданах.

Перечисленные позиции в списке прописаны законодателем для того, чтобы сделать процесс покупки-продажи жилья максимально прозрачным и безопасным для всех участников рынка. Тем не менее, при согласовании сторонами, дополнительно могут потребоваться:

  • Справка о состоянии здоровья, если есть сомнения в дееспособности и совершеннолетии;
  • Справки из органов коммунального хозяйства о состоянии счетов. Важно, если есть предварительная договоренность на вычет суммы задолженности из общей стоимости объекта;
  • Отчет компании, предоставляющей независимую оценку имущества и изучение всех особенностей квартиры.

Теперь известно, какие документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2019 году.

Что следует подготовить

Как оформить сделку

Договор купли-продажи квартиры в Украине заполняется по типовой форме нотариусом, проверяется сторонами. При необходимости согласовывается внесение дополнительных пунктов. Важно, чтобы были применены и указаны основополагающие условия договора, благодаря которым он будет считаться действительным.

К нотариусу необходимо обратиться всем участникам купли-продажи и предоставить полный пакет документов, указанный выше.

Специалист проверит полученную информацию и предложит преступить к совершению сделки. Важно, чтобы на ней присутствовали все заинтересованные лица. После подписания договора, нотариус обязан выдать сторонам оригиналы договора купли-продажи и выписку из Единого госреестра (данные вносятся автоматически).

Как оформить сделку

Сколько нужно заплатить нотариусу

Конечно, участникам продажи интересно сколько берет нотариус за договор купли-продажи в Украине. Услуга стандартная, но плату за нее устанавливают индивидуально в зависимости от разных уникальных особенностей ситуации. В среднем цена на оформление стартует от 1000 гривен, но составит не менее 3% от общей цены договора.

Важно, что помимо услуг нотариуса придется выплатить:

  • Налог при продаже квартиры 2019 года (составляет около 5% от стоимости объекта недвижимости)
  • Обязательные выплаты в фонд пенсионного страхования населения;
  • Военный сбор (установленный платеж, в районе 1% от продажи).

Таким образом, общая налоговая нагрузка высокая, поэтому необходимо внимательно и разумно подходить к ценообразованию квартиры.

Нотариус проведет все необходимые действия только после того, как оплата государственной пошлины будет подтверждена бумагой из банка. Лишь после того, как оригиналы будут переданы сторонам, а в специальной книге появятся подписи заинтересованных лиц, сделка может считаться состоявшейся.

Сложности процесса переоформления

Оформление купли продажи квартиры в Украине в 2019 году может вызывать сложности, если объект находится в кредите или в закладе у банка. В таком случае, в договоре может появиться третья заинтересованная сторона, которая имеет свои финансовые интересы.

Практика, основанная на результатах опросов и завершенных операций покупки, показывает, что граждане с опаской относятся к жилью, связанному с кредитным вопросом.

Нужно учитывать то, что без согласования с кредитной организацией какие-либо правовые вопросы относительно объекта жилого фонда решать нельзя. Если с банком или другим субъектом заключается новый специальный договор, то прошлый полностью аннулируется.

Итак, для того чтобы купить квартиру и стать ее полноценным собственником нужно заключить юридически значимый договор. Его оформление – дело нотариуса. От покупателя и продавца потребуется предоставить список документов, необходимых в соответствие с законом.

Если вся полученная информация будет удовлетворять принятый порядок, то заключение договора произойдет сразу после оплаты налогов и сборов, а также подписи самого договора.

Оформление купли продажи квартиры в Украине в 2019 году
Это интересно:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.