Ситуация с недвижимостью в Украине с каждым годом меняется. Спрос растет на разные варианты жилья в зависимости от ситуации в стране. В двадцатом году во время карантина многие украинцы интересовались домами за городом, причем их интересовала именно аренда дома. Связано это было с тем, что люди не хотели сидеть на карантине в киевских квартирах, они хотели быть поближе к природе, дышать свежим воздухом.
В последние время, начиная с девятнадцатого, двадцатого года, многие украинцы стали интересоваться квартирами в новостройках. Связано это с тем, что стоимость квартир застройщики выставляли по курсу примерно 27-28 гривен, поэтому в долларах эти квартиры выросли в цене, и жильем мало кто интересовался. А когда гривна начала обесцениваться, квартиры, которые были выставлены по курсу национальной валюты, начали дешеветь.
Покупая квартиры в новостройках, важно не попасть на мошенников. Ведь очень часто встречаются такие застройщики, которые берут деньги, а потом стройка замораживается, дома не достраиваются.
Каждый год эксперты подсчитывают, сколько примерно будут стоить квартиры, жилые дома, опираясь на некоторые факторы. Таким образом, был сделан долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Украине 2021.
От чего зависит стоимость недвижимости
Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость недвижимости, эти факторы учитываются при продаже квартиры потенциальному покупателю:
- район и размещение дома;
- материал, из которого построен дом, планировка;
- этаж, на котором находится квартира;
- состояние квартиры (сделан ли ремонт);
- вид из окна.
При покупке квартиры все покупатели в первую очередь интересуются, в каком районе размещен дом, какая там инфраструктура, есть ли остановку гражданского транспорта. Также многих, у кого есть дети, интересуются расстояние от дома до школы, детского сада.
Второй фактор, влияющий на цену – материал дома. Большинство предпочитают покупать квартиры в кирпичных домах, которые характеризируются теплоизоляционными свойствами. Панельные дома плохо сохраняют тепло. Также очень важно планировка – размещение балкона, подвала. Многие желают купить квартиру в домах с современной планировкой, а не домах, построенных еще в советские времена.
Цены на украинские квартиры также зависят от этажа, на котором находится квартира. Ведь от этого зависит, сложно или нет будет добираться до своего жилища, особенно это касается домов, в которых есть проблемы с лифтом, или его вовсе нет. Также от этого зависит, будет ли в квартире сырость. Если квартира находится на первом этаже, такие проблемы могут встречаться часто.
Большинство желают переехать в квартиру в идеальном состоянии, чтобы не тратить время, деньги на ремонт. Хотя, покупая квартиру после ремонта, многие стремятся переделать все по своему вкусу.
Красивый пейзаж, исторические ценности, достопримечательности – все это видеть каждое утро из окна намного лучше, нежели наблюдать за неприятными сценами соседей, видеть пустые стены или другие непривлекательные объекты.
Рынок жилой недвижимости в Украине очень переменчив, цены могут меняться в зависимости от инвестиционной, экономической ситуации в стране, также на рост, падение цен влияют сезонные изменения.
Сущесвует еще один фактор, влияющий на изменение цен – ограничение во времени. Некоторые продавцы желают продать квартиру как можно скорее по причине переезда, отъезда в другую страну, часто они даже занижают цены, чтобы как моно скорее заключить сделку.
Где лучше покупать жилье: на первичном или вторичном рынке
Перед покупкой жилья многие знакомятся с ценами, выбирают лучший вариант дома, где они будут жить. Иными словами, делается обзор рынка недвижимости.
В Украине есть два вида рынка недвижимости: первичный и вторичный. Первичный рынок – квартиры в новостройке, те здания, которые еще не были ни разу в эксплуатации, в них никто не жил. Такого жилья нет в государственном реестре. Вся документация, в том числе право собственности, создается на этапе покупки квартиры. Часто такие квартиры покупают еще на стадии их строительства, когда только заложен фундамент здания.
Вторичный рынок недвижимости – те квартиры, которые продаются бывшими хозяевами. Например, хозяин квартиры переезжает в другой город, страну, продает квартиру умершего родственника. Это уже считается жильем на вторичном рынке недвижимости.
Многие перед покупкой квартиры задаются вопросом: где лучше покупать квартиру: на первичном или на вторичном рынке? Согласно статистике предыдущих годов, в больших городах спрос на квартиры на первичном рынке, то есть, на те квартиры, которых еще нет (они находятся на этапе строительства), больший, со вторичного рынка уходят клиенты. Поэтому в больших городах цены на жилья вторичного рынка намного снизились.
В маленьких городах, поселках городского типа ситуация кардинально другая. В небольших городах ценятся больше квартиры, дома на вторичном рынке.
Согласно данным, цены на «вторичные» квартиры приближены к ценам на «первичные» квартиры.
Жилье на первичном рынке покупать выгоднее по нескольким причинам:
- застройщики обязаны строить не только жилые дома, но и детские сады, школы, государственно важные здания, магазины, которые будут размещены вблизи дома (об этом говорится в законе);
- все проекты застройщиков продуманы, они всегда создают хорошие, комфортные условия для проживания;
- застройщики не только занимаются возведением здания, но и заботятся об уюте, комфорте людей, которые купят квартиру в новостройке.
«Вторичное жилье» также имеет свои плюсы. Главный плюс – возможность людей самим выбирать район проживания. При покупке квартиры видно, в каком районе находится жилье, какой вид из окна, условия проживания. При покупке «первичного» жилища клиент видит только землю, место размещения здания. Но за время стройки может многое что измениться. Окончательный вариант жилья покупатель сможет увидеть только после завершения строительства, на которое понадобится немало времени.
Несмотря на девальвацию гривны, нестабильную экономическую ситуацию, цены на недвижимость растут. Поэтому многих потенциальных покупателей интересует, когда упадут цены на недвижимость в Украине.
Ситуация с рынком недвижимости в предыдущие годы
В восемнадцатом году наблюдалась стабилизация цен на рынке недвижимости. Было много выгодных предложений от застройщиков. Поступали даже предложения насчет выгодных рассрочек – от 10%, строители даже давали шанс потенциальным покупателям выплачивать рассрочку до конца строительства.
Вначале девятнадцатого года цены на «первичное» жилье немного увеличились. Квартиры в Киеве в девятнадцатом году с января по ноябрь месяц стояли в среднем от 23 до 24 тысяч гривен за один квадратный метр. Но снижение цен не увеличило спрос на недвижимость. Согласно статистике, спрос, как на «первичную», так и на «вторичную» недвижимость снизился на 25%, а к концу девятнадцатого года спрос на покупку квартир в больших, маленьких городах не превышал 30%.
В двадцатом году, согласно статистике, был большой спрос на «вторичную» недвижимость. Причиной этому стало укрепление национальной валюты. После того, как курс валюты вырос до 25, цены на квартиры выросли на 3-7%. В двадцатом году двухкомнатная квартира в городе, которая стояла годом ранее пятьдесят тысяч долларов, выросла в цене до пятидесяти шести тысяч долларов.
Цены на «вторичное» жилье также выросли. Цены выросли примерно на 20-25%.
Результат повышения цен – отказ людей от квартир в новостройках, куда уже были вложены деньги, уменьшение спроса на недвижимость первичного, вторичного рынка. Люди решили подождать падения курса, деньги потенциальные покупатели решили оставить до лучших времен.
После просмотра статистики за восемнадцатый, девятнадцатый, двадцатый год, потенциальных покупателей интересует вопрос, какие будут цены на недвижимость в 2021 году в Украине. По словам эксперта по рынку недвижимости, стоимость квартир на первичном, вторичном рынке возрастут. На рост цен будет влиять экономическая ситуация в стране, курс национальной, иностранной валюты, спрос на недвижимость. Застройщики также будут предлагать выгодные условия, в том числе возможность покупать квартиры в рассрочку. Ставки будут таким же – 10% со сроком выплат до конца строительства.
Прогноз недвижимости Украины на 2021 год
Эксперты дали прогноз на 2021 год для рынка недвижимости: цены стремятся. В течение всего года цены на недвижимость увеличатся на 7-10%. По словам экспертов, спрос на недвижимость вырастет после Нового года.
Начиная с января месяца, каждый месяц цены будут расти примерно на 2-2,5%. Больше всего цены вырастут на квартиры класса комфорт, бизнес-класса. В этом сегменте цены станут большими на 8-10% от цен предыдущего года. Квартиры экономного класса останутся на прежнем уровне, возможен рост не больше, чем на 5%. Некоторые эксперты предполагают, что жилье эконом-класса может даже упасть в цене. Согласно предположениям, снижение цен будет от 5 до 8%.
Эксперты утверждают: в двадцать первом году ожидается спрос на «первичное» жилье. В течение девятнадцатого-двадцатого года увеличилось количество новостроек, появилось много желающих вложить деньги в строительство новых домов. В двадцать первом году будут поступать новые, более интересные предложения от застройщиков, будут появляться интересные проекты, согласно которым в одном комплексе будут жилые дома, детский сад, школа, магазины.